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下載手機APP 窗前能見綠、樓前有花園、停車按規(guī)范、養(yǎng)老有驛站，本市又一個近50歲“高齡”社區(qū)在改造中完成更新。日前，石景山區(qū)古城南路社區(qū)老舊小區(qū)歸納整治工程正式竣工，12項改造內容為老樓增色添彩。古城南路社區(qū)也同步啟動正式物業(yè)服務，用“管家式”服務來維持老樓活力。
屋頂冒泡
高齡老樓住戶不敢出遠門
五層高、紅磚墻、窄窗戶，緊鄰長安街的古城南路社區(qū)是一處有歷史的老地方。“1972年我住進這里時，周邊還沒什么高樓，一眨眼，49年過去了。”今年77歲的李阿姨，愛稱自己是社區(qū)的“原始戶”。
當年能住進員工樓，她是喜;如今她卻是怕。“積年累月，樓內的上下水管道全老化了，樓上一洗衣服，我的房頂就往外冒泡沫。”李阿姨說，她從不敢出遠門，就怕出門久了家里會被淹。
“管網破舊、上下水堵漏、車輛亂停亂放、雜物隨意堆積……這些問題已困擾社區(qū)居民多年。”首開集團首華物業(yè)古城南路社區(qū)項目經理汪楊記住，按非經營性資產項目接管古城南路社區(qū)后，第一次垃圾清運就從邊邊角角清理出20車垃圾。
怎么改動社區(qū)面貌?咨詢居民志愿后，2019年，古城南路社區(qū)被歸入北京老舊小區(qū)歸納整治名單，并于2020年啟動改造工作。
破“四大難”
12項改造內容均是居民所想
社區(qū)日子涉及方方面面，老樓改造改什么?這是正式開工前必須要摸清的問題。2020年5月，由大街辦牽頭，居委會、物業(yè)方和施工方一起組成的調研小組，開端對全院1788戶居民進行“地毯式”入戶調研，搜集上來居民“四大難”：上下水堵塞難、停車難、綠洲維護難、路途排水難。
“居民最難的便是必須改的。”按照居民志愿，古城南路社區(qū)終究確定了12項改造內容，包含樓本體室內上下水管替換、室外弱電飛線入地、清除私裝地鎖、補建綠化、完善公共照明、增建養(yǎng)老服務、補建停車位等，既有根底項改造，也有居民自選項改造。
停車位不行，經過對社區(qū)內部路途資源的合理規(guī)劃與使用，能夠“擠”;路途排水難，經過增設蓄水池、改用透水磚等，能夠“疏”;綠洲維護難，經過增派人手、改種綠植種類，能夠“改”;可上下水堵塞難，只要一條路——替換管道。
“一個單元門有一家住戶不同意，就替換不了，直到做通一切人的工作。”汪楊指著一張鱗次櫛比的社區(qū)單元布局圖說，用了半年時刻，調研小組將絕大多數(shù)代表房間的數(shù)字前貼上了綠色標簽，代表居民同意替換上下水管道。
引進物業(yè)
四個“一點”減輕居民負擔
老舊小區(qū)想繼續(xù)活力，在于改、更在管。2020年，北京市在《老舊小區(qū)歸納整治工作方案》中提出，要做好前期準備，抓好進程辦理，探索老舊小區(qū)歸納整治后的長效辦理機制。古城南路社區(qū)的改造，也從一開端就明確要建管偏重，多半住戶簽字同意引進規(guī)范化物業(yè)辦理。
根據第三方公司的評價，古城南路社區(qū)的物業(yè)費規(guī)范定為每月1.68元/平方米。但是，半輩子沒交過物業(yè)費的老居民，怎么一下接受付費買服務的理念?按照“產權單位擔一點、政府資金獎一點、居民個人出一點、公共收益收一點”的四個“一點”形式，多方分管后，老員工在初期僅需付出每月0.4元/平方米的物業(yè)費。
公共收益的那一點從哪兒出?記者了解到，古城南路社區(qū)將過去閑置低效的自行車棚，盤活成可補齊社區(qū)日子短板的配套設備，如便民超市、養(yǎng)老驛站、主食廚房、兒童活動角，由此得到的公共收益用于反哺物業(yè)。“以后，咱一老一小的需求都能在社區(qū)內處理了。”李阿姨開心腸說，街坊四鄰將更像一家人。來歷：北京日報
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老樓改造
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屋頂冒泡
高齡老樓住戶不敢出遠門
五層高、紅磚墻、窄窗戶，緊鄰長安街的古城南路社區(qū)是一處有歷史的老地方。“1972年我住進這里時，周邊還沒什么高樓，一眨眼，49年過去了。”今年77歲的李阿姨，愛稱自己是社區(qū)的“原始戶”。
當年能住進員工樓，她是喜;如今她卻是怕。“積年累月，樓內的上下水管道全老化了，樓上一洗衣服，我的房頂就往外冒泡沫。”李阿姨說，她從不敢出遠門，就怕出門久了家里會被淹。
“管網破舊、上下水堵漏、車輛亂停亂放、雜物隨意堆積……這些問題已困擾社區(qū)居民多年。”首開集團首華物業(yè)古城南路社區(qū)項目經理汪楊記住，按非經營性資產項目接管古城南路社區(qū)后，第一次垃圾清運就從邊邊角角清理出20車垃圾。
怎么改動社區(qū)面貌?咨詢居民志愿后，2019年，古城南路社區(qū)被歸入北京老舊小區(qū)歸納整治名單，并于2020年啟動改造工作。
破“四大難”
12項改造內容均是居民所想
社區(qū)日子涉及方方面面，老樓改造改什么?這是正式開工前必須要摸清的問題。2020年5月，由大街辦牽頭，居委會、物業(yè)方和施工方一起組成的調研小組，開端對全院1788戶居民進行“地毯式”入戶調研，搜集上來居民“四大難”：上下水堵塞難、停車難、綠洲維護難、路途排水難。
“居民最難的便是必須改的。”按照居民志愿，古城南路社區(qū)終究確定了12項改造內容，包含樓本體室內上下水管替換、室外弱電飛線入地、清除私裝地鎖、補建綠化、完善公共照明、增建養(yǎng)老服務、補建停車位等，既有根底項改造，也有居民自選項改造。
停車位不行，經過對社區(qū)內部路途資源的合理規(guī)劃與使用，能夠“擠”;路途排水難，經過增設蓄水池、改用透水磚等，能夠“疏”;綠洲維護難，經過增派人手、改種綠植種類，能夠“改”;可上下水堵塞難，只要一條路——替換管道。
“一個單元門有一家住戶不同意，就替換不了，直到做通一切人的工作。”汪楊指著一張鱗次櫛比的社區(qū)單元布局圖說，用了半年時刻，調研小組將絕大多數(shù)代表房間的數(shù)字前貼上了綠色標簽，代表居民同意替換上下水管道。
引進物業(yè)
四個“一點”減輕居民負擔
老舊小區(qū)想繼續(xù)活力，在于改、更在管。2020年，北京市在《老舊小區(qū)歸納整治工作方案》中提出，要做好前期準備，抓好進程辦理，探索老舊小區(qū)歸納整治后的長效辦理機制。古城南路社區(qū)的改造，也從一開端就明確要建管偏重，多半住戶簽字同意引進規(guī)范化物業(yè)辦理。
根據第三方公司的評價，古城南路社區(qū)的物業(yè)費規(guī)范定為每月1.68元/平方米。但是，半輩子沒交過物業(yè)費的老居民，怎么一下接受付費買服務的理念?按照“產權單位擔一點、政府資金獎一點、居民個人出一點、公共收益收一點”的四個“一點”形式，多方分管后，老員工在初期僅需付出每月0.4元/平方米的物業(yè)費。
公共收益的那一點從哪兒出?記者了解到，古城南路社區(qū)將過去閑置低效的自行車棚，盤活成可補齊社區(qū)日子短板的配套設備，如便民超市、養(yǎng)老驛站、主食廚房、兒童活動角，由此得到的公共收益用于反哺物業(yè)。“以后，咱一老一小的需求都能在社區(qū)內處理了。”李阿姨開心腸說，街坊四鄰將更像一家人。來歷：北京日報
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