（ＧＦ－2012－0202）

 

 

 

建設(shè)工程監(jiān)理合同

 

 

工程名稱：邵陽市大祥區(qū)百春園街道滑石村片區(qū)擴改翻及周邊零散危房改造工程

工程地址：邵陽市大祥區(qū)百春園街道滑石村片區(qū)

委 托 人：邵陽市大祥區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

監(jiān) 理 人：湖南正茂建設(shè)管理有限公司

簽訂日期：2021年2月22日

 

 

 

 

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

制定

國家工商行政管理總局

 

工程建設(shè)監(jiān)理合同組成

 

 

一、合同書

二、標(biāo)準(zhǔn)條件

三、專用條件

 

 

第一部分 協(xié)議書

 

委托人（全稱）： 邵陽市大祥區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

監(jiān)理人（全稱）： 湖南正茂建設(shè)管理有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1. 工程名稱：百春園街道滑石村片區(qū)擴改翻及周邊零散危房改造工程；

2. 工程地點：邵陽市大祥區(qū)百春園街道滑石村片區(qū)；

3. 工程規(guī)模：4.37萬平方米 ；

4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費： 13621468.47元 。

二、詞語限定

協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。

三、組成本合同的文件

1. 協(xié)議書；

2. 中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；

3. 投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）；

4. 專用條件；

5. 通用條件；

6. 附錄，即：

附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。

四、總監(jiān)理工程師

總監(jiān)姓名：彭海軍，身份證號碼：430511197404307016，證號：43006685 。

五、簽約酬金

本工程監(jiān)理簽約酬金（大寫） 叁拾貳萬玖仟捌佰圓，監(jiān)理費總額以工程中標(biāo)價 為依據(jù)。

包括：

1. 監(jiān)理酬金：329800元。

2. 相關(guān)服務(wù)酬金：無 。

其中：

（1）勘察階段服務(wù)酬金：無 。

（2）設(shè)計階段服務(wù)酬金：無 。

（3）保修階段服務(wù)酬金：無 。

（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金：無 。

六、期限

1. 監(jiān)理期限：同施工期限。

本合同監(jiān)理服務(wù)為270日歷天。自 2021年2月 22日始（具體以委托人進(jìn)場通知為準(zhǔn)），至 2021年 11月22日止。

2. 相關(guān)服務(wù)期限：

（1）勘察階段服務(wù)期限自/ 年/ 月/ 日始，至/ 年/ 月/ 日止。

（2）設(shè)計階段服務(wù)期限自/ 年/ 月/ 日始，至/ 年/ 月/ 日止。

（3）保修階段服務(wù)期限自/ 年/ 月/ 日始，至/ 年/ 月/ 日止。

（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自/ 年/ 月/ 日始，至/ 年/ 月/ 日止。

七、雙方承諾

1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。

2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。

八、合同訂立

1. 訂立時間：2021年2月22 日。

2. 訂立地點：邵陽市大祥區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

3. 本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)貳份。

 

 

委托人：邵陽市大祥區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)理人：湖南正茂建設(shè)管理有限公司

（蓋章） （蓋章）

住所： 大祥區(qū)政府 住所： 長沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)二段178號天域新都708房

郵政編碼：422600 郵政編碼：410006

法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)

的代理人：（簽字） 的代理人：（簽字）

開戶銀行：開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司長沙東岸支行

賬號：賬號：18061301040000950

電話：電話：13874212229

傳真：傳真：

電子郵箱：電子郵箱：963003188@qq.com

 

 

簽訂日期：年月日

 

 

監(jiān)管部門備案（蓋章）

第二部分 通用條件

 

1. 定義與解釋

1.1 定義

除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：

1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。

1.1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。

1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。

1.1.4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。

1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。

1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動。

1.1.7 “正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。

1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。

1.1.9 “項目監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機構(gòu)。

1.1.10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項目監(jiān)理機構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。

1.1.11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。

1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。

1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。

1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。

1.1.15 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.1.16 “天”是指第一天零時至第二天零時的時間。

1.1.17“月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。

1.1.18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。

1.2 解釋

1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：

（1）協(xié)議書；

（2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；

（3）專用條件及附錄A、附錄B；

（4）通用條件；

（5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）。

雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。

2. 監(jiān)理人的義務(wù)

2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

2.1.1 監(jiān)理范圍在專用條件中約定。

2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：

（1）收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細(xì)則；

（2）熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；

（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；

（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；

（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格；

（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；

（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計劃，核查承包人對施工進(jìn)度計劃的調(diào)整；

（8）檢查施工承包人的試驗室；

（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；

（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果；

（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；

（12）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；

（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn)；

（14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；

（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；

（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)；

（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程；

（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項；

（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；

（20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；

（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人；

（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。

2.1.3 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。

2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：

（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；

（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；

（3）工程設(shè)計及有關(guān)文件；

（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關(guān)的其他合同。

雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。

2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。

2.3 項目監(jiān)理機構(gòu)和人員

2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理機構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。

2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。

2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。

2.3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：

（1）嚴(yán)重過失行為的；

（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；

（3）涉嫌犯罪的；

（4）不能勝任崗位職責(zé)的；

（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；

（6）專用條件約定的其他情形。

2.3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構(gòu)人員。

2.4 履行職責(zé)

監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。

2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。

2.4.2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。

2.4.3 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。

在緊急情況下，為了保護(hù)財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準(zhǔn)時，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。

2.4.4 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。

2.5 提交報告

監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報告。

2.6 文件資料

在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。

2.7 使用委托人的財產(chǎn)

監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的資料、設(shè)備。除專用條件另有約定外，委托人提供的設(shè)備、資料屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。

3．委托人的義務(wù)

3.1 告知

委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時通知承包人。

3.2 提供資料

委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。

3.3 提供工作條件

委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。

3.3.1 委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。

3.3.2 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。

3.4 委托人代表

委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

3.5 委托人意見或要求

在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。

3.6 答復(fù)

委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。

3.7 支付

委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。

4. 違約責(zé)任

4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任

監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。

4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。

4.2 委托人的違約責(zé)任

委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.2.1 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。

4.2.2 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費用。

4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。

4.3 除外責(zé)任

因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。

5. 支付

5.1 支付貨幣

除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。

5.2 支付申請

監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額。

5.3 支付酬金

支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。

5.4 有爭議部分的付款

委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議部分的款項按第7條約定辦理。

6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1生效

除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。

6.2變更

6.2.1 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。

6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。

6.2.3合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過28天。

6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。

6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。

6.3 暫停與解除

除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。

6.3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。

因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。

解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。

6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和＃腥丝赏ㄖO(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。

暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任。

6.3.3 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1款約定的責(zé)任。

6.3.4 監(jiān)理人在專用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托人時本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第4.2.3款約定的責(zé)任。

6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫停或解除本合同。

6.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。

6.4 終止

以下條件全部滿足時，本合同即告終止：

（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；

（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。

7. 爭議解決

7.1協(xié)商

雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。

7.2調(diào)解

如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。

7.3仲裁或訴訟

雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8. 其他

8.1 外出考察費用

經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。

8.2 檢測費用

委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。

8.3 咨詢費用

經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。

8.4 獎勵

監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。

8.5 守法誠信

監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。

8.6 保密

雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條件中約定。

8.7 通知

本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對方時生效，收件人應(yīng)書面簽收。

8.8 著作權(quán)

監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán)。

監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。

第三部分 專用條件

 

1. 定義與解釋

1.2 解釋

1.2.1 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：

(1)監(jiān)理合同；

(2)業(yè)主與第三方簽訂的合同協(xié)議書及附件；

(3)合同圖紙及說明；

(4)合同工程量清單及說明；

(5)合同指定使用的標(biāo)準(zhǔn)圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、試驗規(guī)程等；

(6)國家、建設(shè)部、湖南省頒布的監(jiān)理法規(guī)等；

(7)其它。

1.2.2 約定本合同文件的解釋順序為：

(1)監(jiān)理合同書（含補充協(xié)議）；

(2)中標(biāo)通知書；

(3)投標(biāo)通知書；

(4)專用合同條款；

(5)通用合同條款；

(6)監(jiān)理大綱；

(7)雙方確認(rèn)需進(jìn)入合同的其它文件。

2. 監(jiān)理人義務(wù)

2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容

2.1.1 監(jiān)理范圍包括：

本項目施工階段，從控制工程工期、質(zhì)量、造價和安全，監(jiān)督、安全監(jiān)理職責(zé)、管理建設(shè)工程合同的履行，以及協(xié)調(diào)招標(biāo)人與工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系等全過程監(jiān)理工作（含保修期）。

（1）協(xié)助業(yè)主審核施工圖的設(shè)計和概(預(yù))算，參與主持組織圖紙會審，做好記錄，寫出會審紀(jì)要。

（2）參與業(yè)主與承包商簽訂施工承包合同，審核施工進(jìn)度計劃，并在實施過程中檢查、督促承包商嚴(yán)格按合同和施工規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求進(jìn)行施工，監(jiān)督承包商現(xiàn)場施工管理。

（3）協(xié)助業(yè)主做好開工前準(zhǔn)備，審批開工報告，復(fù)核紅線，經(jīng)業(yè)主同意下達(dá)開工令。

（4）審查施工組織設(shè)計，審查和檢查施工技術(shù)措施、質(zhì)量保證體系及安全防護(hù)措施，提出合理的整改意見和建議。

（5）審查承包商采購清單，檢查工程使用材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量與數(shù)量。督促承包商編制材料的供需計劃，協(xié)助業(yè)主安排提供材料的供應(yīng)計劃。

（6）對變更的簽證，主持施工圖交底，參與設(shè)計變更的簽證，復(fù)核施工變更。

（7）主持召開工程協(xié)調(diào)會議，并做好會議紀(jì)要，調(diào)解有關(guān)工程建設(shè)各種合同爭議，處理索賠事項。

（8）檢查安全防護(hù)措施和文明施工，檢查督促工程進(jìn)度、施工質(zhì)量。

（9）督促施工單位及時整理技術(shù)資料及竣工驗收資料。

（10）協(xié)助業(yè)主對工程投資進(jìn)行控制，對施工單位提出的付款申請進(jìn)行審核。

（11）參加審核工程結(jié)算，協(xié)助業(yè)主審核工程造價，努力降低工程費用。

（12）及時提供完整的監(jiān)理資料，定期編制監(jiān)理簡報。

（13）履行其他法律、法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)義務(wù)，提供其他可免費提供的監(jiān)理服務(wù)。

（14）協(xié)助業(yè)主組織進(jìn)行交工驗收及竣工驗收。

（15）完成監(jiān)理規(guī)范要求的其他工作內(nèi)容。

2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容包括：

（1）工程施工質(zhì)量控制

（2）為確保工程項目質(zhì)量目標(biāo)的全面實現(xiàn)，提高工程項目投資效益、社會效益和環(huán)境效益，根據(jù)工程施工合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，對施工全過程的質(zhì)量實施監(jiān)督管理；

（3）建立本項目的質(zhì)量控制體系；

（4）督促承包商健全與完善質(zhì)量保證體系；

（5）審查承包商提交的施工組織設(shè)計或施工方案；

（6）嚴(yán)格控制原材料、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量；

（7）施工工藝過程質(zhì)量控制：現(xiàn)場檢查、旁站、量測、試驗；

（8）隱蔽工程檢查驗收；

（9）審核設(shè)計變更及技術(shù)核定并經(jīng)委托人同意；

（10）進(jìn)行質(zhì)量技術(shù)鑒定；

（11）組織分項工程、分部工程、單位工程及單項工程的質(zhì)量評定；

（12）定期向委托人報告有關(guān)工程質(zhì)量的動態(tài)情況；

（13）組織工程竣工驗收；

（14）經(jīng)建設(shè)單位同意后發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令；

（15）監(jiān)督施工單位按合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，符合驗收條件。

（16）工程施工進(jìn)度控制

（17）編制工程施工進(jìn)度控制工作細(xì)則；

（18）審核承包商提交的施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計劃或橫道圖計劃；

（19）審核承包商提交的年、季、月施工進(jìn)度計劃；

（20）對施工進(jìn)度實施動態(tài)控制，定期檢查施工進(jìn)度計劃執(zhí)行情況，對施工實際進(jìn)度與進(jìn)度計劃進(jìn)行比較，分析產(chǎn)生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保證工程項目按期竣工交付使用；

（21）定期向委托人報告工程施工進(jìn)度的動態(tài)情況。

2.1.3工程施工投資控制

（1）編制工程施工年、季、月資金使用計劃；

（2）嚴(yán)格控制工程施工各項變更；

（3）對主要技術(shù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟分析；

（4）核實確認(rèn)承包商已完工程量，及時簽認(rèn)工程進(jìn)度款付款憑證；

（5）對工程建設(shè)投資實施動態(tài)控制，對實際投資與合同價進(jìn)行比較，分析產(chǎn)生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保證工程建設(shè)投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)；

（6）以施工合同為依據(jù)，及時、合理地處理工程索賠。加強主動監(jiān)理，減少工程索賠；

（7）定期向委托人報告有關(guān)工程建設(shè)投資的動態(tài)情況；

（8）編制工程施工結(jié)算文件。

2.1.4安全、文明施工控制

（1）審核承包商提交的安全施工措施；

（2）督促承包商落實安全施工措施；

（3）定期進(jìn)行安全、文明施工檢查，杜絕安全事故的發(fā)生；

（4）監(jiān)督施工承包單位按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和專項安全施工方案組織施工制止違規(guī)施工作業(yè)；

（5）督促施工承包單位定期組織施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)自查工作。

2.1.5工程建設(shè)合同管理

（1）協(xié)助委托人簽訂工程施工合同；

（2）審核分包商資格；

（3）督促合同雙方全面履行工程施工合同；

（4）公正、科學(xué)、合理地處理施工合同糾紛；

（5）定期向委托人報告施工合同的執(zhí)行情況。

2.1.6工程施工信息管理

（1）及時收集、整理工程施工質(zhì)量信息、進(jìn)度信息、投資信息、合同管理信息，為各項決策提供服務(wù)；

（2）利用計算機管理技術(shù)建立工程施工信息檔案。

2.1.7協(xié)調(diào)工程施工各有關(guān)單位的工作關(guān)系

（1）協(xié)助委托人協(xié)調(diào)工程施工外部關(guān)系；

（2）協(xié)調(diào)工程施工中委托人、設(shè)計單位、承包商之間的關(guān)系。

2.1.8工程竣工后，依據(jù)監(jiān)理合同的要求，監(jiān)理單位應(yīng)向委托人提供監(jiān)理合同規(guī)定套數(shù)的完整的監(jiān)理數(shù)據(jù)。

2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：

(1)工程建設(shè)監(jiān)理委托合同；

(2)國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)及監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

(3)國家和地方政府批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定、規(guī)劃要點及標(biāo)準(zhǔn)；

(4)工程地質(zhì)勘察報告；

(5)工程設(shè)計文件（包括圖紙、技術(shù)說明、標(biāo)準(zhǔn)圖集、設(shè)計變更等）；

(6)依法成立的與本工程有關(guān)的經(jīng)濟合同和協(xié)議。

2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括：/ 。

2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員

2.3.1監(jiān)理服務(wù)人員

2.3.1.1監(jiān)理人員配置

（1）本項目監(jiān)理服務(wù)人員配備及數(shù)量詳見本合同附件三《現(xiàn)場監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員名單》。

委托人認(rèn)為監(jiān)理人所委派的監(jiān)理服務(wù)總?cè)藬?shù)不能保證本項目實際需要，則委托人有權(quán)要求監(jiān)理人立即增加人員，直至滿足監(jiān)理服務(wù)范圍內(nèi)監(jiān)理服務(wù)的需要為止。

根據(jù)本項目工程實際情況，監(jiān)理人認(rèn)為所委派的監(jiān)理服務(wù)人數(shù)過多，將造成不必要的成本浪費，可向委托人提出減少服務(wù)人員的申請，經(jīng)委托人批準(zhǔn)，可適當(dāng)減少監(jiān)理服務(wù)人數(shù)。

（2）在監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)場七天前，監(jiān)理人應(yīng)將合同約定的監(jiān)理服務(wù)人員、組織結(jié)構(gòu)、人員資歷、工作職責(zé)、聯(lián)系方式、計劃進(jìn)退場時間等報委托人審核。如監(jiān)理人員未按合同要求配置，或委托人對監(jiān)理人員有調(diào)整意見，監(jiān)理人必須于七天內(nèi)將調(diào)整更換的名單報委托人審核。

（3）本項目監(jiān)理服務(wù)人員必須在本項目全職上班，不得兼職（本合同另行約定除外）。總監(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）連續(xù)離崗時間三天以內(nèi)的，應(yīng)向委托人項目部負(fù)責(zé)人請假，連續(xù)離崗超過三天的，應(yīng)向委托人主管工程的領(lǐng)導(dǎo)請假。

（4）委托人可對監(jiān)理機構(gòu)不稱職的人員提出警告，直至要求監(jiān)理人撤換，同時報有關(guān)機構(gòu)備案。

（5）監(jiān)理人應(yīng)及時將其授予現(xiàn)場主要監(jiān)理人員的職責(zé)與權(quán)限書面通知委托人及施工承包人。在監(jiān)理過程中，監(jiān)理人可以通過書面文件發(fā)出或變更這種授權(quán)。現(xiàn)場監(jiān)理人員在有效授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)出的指令、指示、簽證均被認(rèn)為是監(jiān)理人所發(fā)出的。

（6）監(jiān)理人如需更換監(jiān)理人員，必須取得委托人的同意。

2.3.1.2監(jiān)理人員管理

（1）為完成本合同約定的各項工作，監(jiān)理人應(yīng)同時執(zhí)行湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省建設(shè)工程施工項目部和現(xiàn)場監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法（試行）》的通知（湘建建{2015年}57號文），按相關(guān)規(guī)定向施工場地派遣或雇傭足夠數(shù)量的關(guān)鍵崗位人員。

（2）本合同確定的關(guān)鍵崗位及人員，一個月內(nèi)到崗天數(shù)不得少于22天，由監(jiān)理人采取指紋打卡等方式記錄考勤情況，委托人進(jìn)行不定期檢查。

（3）本合同確定的總監(jiān)理工程師及其他關(guān)鍵崗位人員原則上不允許更換（本合同約定及不可抗力除外）。

（4）委托人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的總監(jiān)理工程師和其他關(guān)鍵崗位人員的。

（5）現(xiàn)場監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員更換由監(jiān)理人提出書面申請和相關(guān)證明資料，經(jīng)委托人同意后，報告工程項目相應(yīng)的監(jiān)管機構(gòu)。總監(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）的更換應(yīng)報告項目招投標(biāo)監(jiān)管機構(gòu)，并抄告工程項目質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)，其它關(guān)鍵崗位人員更換應(yīng)報告工程項目質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)。工程項目招投標(biāo)監(jiān)管機構(gòu)和質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)及時將人員更換情況錄入“湖南省建設(shè)工程項目監(jiān)管信息平臺”。

2.3.2監(jiān)理機構(gòu)作息時間

（1）現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)的作息時間應(yīng)與施工承包人保持一致，在正常工作日工作時間以外應(yīng)根據(jù)工程施工情況安排工作，夜間必須按標(biāo)段有一人值班；并做到24小時現(xiàn)場有監(jiān)理工程師值班，確保能及時處理發(fā)生的問題。

（2）國家法定假日前，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)提前向委托人提交節(jié)假日值班表，并在得到委托人項目部同意后安排值班人員。

（3）監(jiān)理人應(yīng)安排好正常工作時間以外的工程質(zhì)量驗收或旁站監(jiān)控工作，不得以下班為由拒絕施工承包人的驗收申請。

2.3.3監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)業(yè)管理

（1）在進(jìn)場后，監(jiān)理人應(yīng)按照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、相關(guān)監(jiān)理規(guī)范及委托人的要求，結(jié)合工程實際，編制包括質(zhì)量、安全、進(jìn)度等監(jiān)理內(nèi)容的項目監(jiān)理規(guī)劃，按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則，明確質(zhì)量安全監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、工作程序和制度措施，以及人員配備計劃和職責(zé)等。

（2）在施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)理人應(yīng)按照《危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法》審查核驗施工承包人提交的有關(guān)技術(shù)文件及資料，并由總監(jiān)理工程師在有關(guān)技術(shù)文件報審表上簽署意見，審查未通過的，安全技術(shù)措施及專項施工方案不得實施。審查的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

施工承包人編制的地下管線保護(hù)措施方案是否符合強制性標(biāo)準(zhǔn)要求；基坑支護(hù)與降水、土方開挖與邊坡防護(hù)、模板、起重吊裝、腳手架、拆除、爆破等分部分項工程的專項施工方案是否符合強制性標(biāo)準(zhǔn)要求；施工現(xiàn)場臨時用電施工組織設(shè)計或者安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施是否符合強制性標(biāo)準(zhǔn)要求；冬季、雨季等季節(jié)性施工方案的制定是否符合強制性標(biāo)準(zhǔn)要求；施工總平面布置圖是否符合安全生產(chǎn)的要求，辦公、宿舍、食堂、道路等臨時設(shè)施設(shè)置以及排水、防火措施是否符合強制性標(biāo)準(zhǔn)要求。

（3）監(jiān)理人應(yīng)記錄監(jiān)理日志，對日常工作作好詳細(xì)記錄。

（4）監(jiān)理人辦公場所應(yīng)保持整潔，監(jiān)理組織機構(gòu)、工程形象進(jìn)度、現(xiàn)場平面布置、監(jiān)理規(guī)劃和實施細(xì)則要點等資料要求上墻。

（5）監(jiān)理人應(yīng)配備一套工程規(guī)范。

（6）施工承包人報給監(jiān)理人要求審核、審批的技術(shù)資料、工程款申請書、簽證等，監(jiān)理人的審核、審批期限原則上不得超過三天，施工承包合同有約定的按照合同執(zhí)行。超過三天或合同約定時間而無合理理由的，由監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）監(jiān)理人應(yīng)設(shè)有專人跟蹤檢查施工承包人技術(shù)資料，以使技術(shù)資料的整理與工程同步。工程竣工后，應(yīng)督促施工承包人提交技術(shù)資料，經(jīng)審核后，由施工承包人向委托人移交。

（8）監(jiān)理人應(yīng)參加委托人組織的圖紙會審和技術(shù)交底會議，對圖紙中存在的問題通過委托人向設(shè)計單位建議，監(jiān)理人應(yīng)在設(shè)計交底和圖紙會審會議紀(jì)要上簽字蓋章確認(rèn)。

（9）監(jiān)理人要組織專業(yè)監(jiān)理工程師對施工承包人的施工組織設(shè)計(或施工總承包管理實施規(guī)劃)、施工技術(shù)方案進(jìn)行審查，并將意見書面報給委托人。

（10）監(jiān)理人應(yīng)主持召開由委托人、監(jiān)理、總分包單位參加的每周工地例會或?qū)ｍ棻O(jiān)理會議，針對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價、合同管理等事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，作好會議記錄，及時向參加單位發(fā)放會議紀(jì)要。

（11）監(jiān)理人每月5日前向委托人報送上月監(jiān)理工作月報，監(jiān)理月報的內(nèi)容應(yīng)符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的要求。

（12）監(jiān)理人應(yīng)參加單位工程竣工驗收，按照當(dāng)?shù)乜⒐を炇占皞浒腹ぷ鞯挠嘘P(guān)規(guī)定，完成《工程質(zhì)量評估報告》、《工程竣工施工安全管理資料審查記錄》等；

（13）工程竣工后，監(jiān)理人應(yīng)將有關(guān)安全生產(chǎn)的技術(shù)文件、驗收記錄、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則、監(jiān)理月報、監(jiān)理會議紀(jì)要及相關(guān)書面通知等按規(guī)定立卷歸檔。

2.3.4監(jiān)理機構(gòu)對施工承包人的管理

（1）監(jiān)理人應(yīng)按照監(jiān)理細(xì)則，采取旁站、巡視和平行檢驗等方式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

（2）監(jiān)理人要將工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、使用功能和建筑材料對環(huán)境的污染作為監(jiān)理工作的控制重點，并按有關(guān)規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作。

（3）監(jiān)理人應(yīng)檢查施工承包人在工程項目上的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全監(jiān)管機構(gòu)的建立、健全及專職安全生產(chǎn)管理人員配備情況，督促施工承包人檢查各分包單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立情況。

（4）監(jiān)理人應(yīng)審查施工承包人資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證是否合法有效，審查項目經(jīng)理和專職質(zhì)量安全生產(chǎn)管理人員是否具備合法資格；審查應(yīng)備案的分包合同是否備案，審查施工承包人特種人員是否持證上崗。

（5）監(jiān)理人應(yīng)檢查施工承包人現(xiàn)場各種安全標(biāo)志和安全防護(hù)措施是否符合強制性標(biāo)準(zhǔn)要求，并檢查施工承包人安全生產(chǎn)費用的使用情況。

（6）監(jiān)理人應(yīng)對施工現(xiàn)場質(zhì)量安全生產(chǎn)情況進(jìn)行巡視檢查，對發(fā)現(xiàn)的各類質(zhì)量安全事故隱患，應(yīng)書面通知施工承包人，并督促其立即整改；情況嚴(yán)重的，監(jiān)理人應(yīng)及時下達(dá)工程暫停工令，要求施工承包人停工整改，并同時報告委托人。質(zhì)量安全事故隱患消除后，監(jiān)理人應(yīng)檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查或復(fù)工意見。施工承包人拒不整改或不停工整改的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時向工程所在地建設(shè)主管部門或工程項目的行業(yè)主管部門報告，以電話形式報告的，應(yīng)當(dāng)有通話記錄，并及時補充書面報告。檢查、整改、復(fù)查、報告等情況應(yīng)記載在監(jiān)理日志、監(jiān)理月報中。

（7）對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，監(jiān)理人應(yīng)責(zé)令施工承包人報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，監(jiān)理人應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗收。總監(jiān)理工程師應(yīng)及時向委托人及監(jiān)理人提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。

（8）監(jiān)理人應(yīng)核查施工承包人提交的施工起重機械、整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施和安全設(shè)施的準(zhǔn)用文件、操作人員的資格證書、驗收記錄等，督促施工承包人履行安全報驗手續(xù)，監(jiān)理人將審查結(jié)果歸檔備查。

（9）監(jiān)理人應(yīng)隨時檢查施工承包人的安全生產(chǎn)狀況，發(fā)現(xiàn)施工承包人安全生產(chǎn)不符合規(guī)定或存在安全隱患時，應(yīng)發(fā)文責(zé)令其整改，文件抄送委托人。

（10）監(jiān)理人應(yīng)定期巡視檢查施工承包人施工過程中的危險性較大工程作業(yè)情況。

（11）監(jiān)理人應(yīng)對施工承包人報送的測量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行復(fù)核、檢查，要求如下：

檢查施工承包人專職測量人員的資格證書及測量設(shè)備檢定證書；符合工程控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施、平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)、臨時水準(zhǔn)點的測量成果，并辦理驗收手續(xù)。

（12）施工承包人進(jìn)場后，監(jiān)理人應(yīng)要求其將工程重點部位、關(guān)鍵工序、特殊工序的施工方法和質(zhì)量保證措施上報，監(jiān)理人在審核后應(yīng)附上監(jiān)理措施，一并報給委托人。在重點部位、關(guān)鍵工序、特殊工序施工時，委托人將實地檢查監(jiān)理工作。

（13）監(jiān)理人應(yīng)驗收施工承包人采購的材料。材料分批進(jìn)場的，每批均應(yīng)驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合合同規(guī)定或國家、地方標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)理人應(yīng)責(zé)令并見證施工承包人在兩天內(nèi)將材料運離現(xiàn)場，同時將不合格事項記錄書面通知委托人，不得隱瞞。

（14）施工承包人工程質(zhì)量發(fā)現(xiàn)異常或發(fā)生質(zhì)量事故的，監(jiān)理人必須書面報告委托人，并與委托人研究處理意見。

（15）監(jiān)理人應(yīng)檢查進(jìn)度計劃的實施，并記錄實際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實際進(jìn)度滯后于計劃進(jìn)度時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單指令施工承包人采取調(diào)整措施。當(dāng)實際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計劃進(jìn)度時應(yīng)及時與委托人商定采取進(jìn)一步措施。

（16）監(jiān)理機構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對施工承包人報送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收。對存在的問題，應(yīng)及時要求施工承包人限期整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理人技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。

（17）監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對施工承包人報審的試驗室進(jìn)行審核，按照國家及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)章要求進(jìn)行見證取樣和送檢并應(yīng)記錄齊全。

（18）監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)參加由委托人組織的竣工驗收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)要求施工承包人限期整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。

2.3.5更換監(jiān)理人員的其他情形：/。

2.4 履行職責(zé)

2.4.3 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：

（1）在工程設(shè)計階段，協(xié)助委托人審查施工圖紙等設(shè)計文件。 在工程施工招標(biāo)階段，總監(jiān)理工程師參與招標(biāo)文件的審定，協(xié)助委托人審查經(jīng)濟文件等。

（2）在工程施工、保修階段實施質(zhì)量、投資、進(jìn)度目標(biāo)控制與合同信息管理，對工程內(nèi)部關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)。

（3）嚴(yán)格按建設(shè)監(jiān)理法規(guī)、監(jiān)理合同及監(jiān)理規(guī)劃，公正、自主地開展監(jiān)理工作。

（4）《監(jiān)理規(guī)范》要求的監(jiān)理工作內(nèi)容。

（5）須取得委托人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：

① 工程變更；

② 工期延誤索賠或簽證，工程量及費用增減的索賠或簽證；

③ 工程款支付；

④ 停工通知；

⑤ 分包商的確定；

⑥ 主要材料的確定；

⑦ 施工組織設(shè)計、施工總進(jìn)度計劃的審定。

在涉及工程延期天內(nèi)和（或）金額萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。

2.4.4 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：。

2.5 提交報告

監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告)、時間和份數(shù)：1、在合同簽訂后15天內(nèi)提交《監(jiān)理實施細(xì)則》1份，供委托人審查；

2、每月5日前提交上一個月《監(jiān)理月報》2份，并附當(dāng)月下發(fā)的監(jiān)理通知、監(jiān)理指令、監(jiān)理工作函等文件復(fù)印件；

3、每次召開工地例會后3天內(nèi)上報《工地例會會議紀(jì)要》；

4、其他專項報告按委托人書面通知要求上報。

2.7 使用委托人的財產(chǎn)

附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：/ 。

監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后/ 天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時間和方式為：/ 。

3. 委托人義務(wù)

3.4 委托人代表

委托人代表為：。

3.6 答復(fù)

委托人同意在3-7 天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。

4、違約責(zé)任

4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任

4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：

賠償金＝直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）

4.1.2 如工期延誤（屬于監(jiān)理單位責(zé)任的），委托人有權(quán)要求索賠。索賠金額為每延誤一天工期，監(jiān)理人按監(jiān)理費的千分之五賠償給委托人。

4.1.3由于監(jiān)理人的玩忽職守而造成工程損失，情節(jié)嚴(yán)重的報有關(guān)部門處理。

4.2 委托人的違約責(zé)任

4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：

逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)

5. 支付

5.1 支付貨幣

5.1 支付貨幣為人民幣。

5.2 支付方式：按進(jìn)度付款。

5.3支付酬金

正常工作酬金的支付：

支付次數(shù)	支付時間	支付比例	支付金額（元）
首付款	本合同簽訂后20個工作日內(nèi)	30%	98940元
第二次付款	本工程主體完成后一星期內(nèi)	40%	131920元
第三次付款	本工程完成后一星期內(nèi)	30%	98940元

6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1 生效

本合同生效條件：本合同經(jīng)雙方法定人或其授權(quán)代表人簽名并加蓋本單位公章后生效。

6.2 變更

6.2.2 除不可抗力外， 因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：

附加工作酬金=本合同期限延長時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）,合同工期延期延期費必須按月支付。

6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：

附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）

6.2.5 正常工作酬金增加額按下列方法確定：

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）

6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。

7. 爭議解決

7.2 調(diào)解

本合同爭議進(jìn)行調(diào)解時，可提交工程項目主管部門或合同爭議調(diào)節(jié)機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

7.3 仲裁或訴訟

合同爭議的最終解決方式為下列第2 種方式：

（1）提請/仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

（2）向邵陽市人民法院提起訴訟。

8. 其他

8.2 檢測費用

本款修改為：監(jiān)理人在其監(jiān)理工作范圍內(nèi)，根據(jù)現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，必須進(jìn)行的材料、設(shè)備檢測和工程質(zhì)量檢驗所發(fā)生的費用由監(jiān)理人承擔(dān)，委托人委托其他檢測機構(gòu)進(jìn)行比對檢測所發(fā)生的費用由委托人承擔(dān)。

8.3 咨詢費用

委托人應(yīng)在咨詢工作完成后/ 天內(nèi)支付咨詢費用。

8.4 獎勵

8.4.1合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為：

獎勵金額＝工程投資節(jié)省額×獎勵金額的比率；

獎勵金額的比率為雙方另行協(xié)商 。

8.4.2 按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，項目獲得省優(yōu)及以上獎項的，監(jiān)理服務(wù)費在合同價格基礎(chǔ)上上浮5%-15%，具體獎勵辦法以雙方合同為準(zhǔn)。

8.6 保密

委托人申明的保密事項和期限：/ 。

監(jiān)理人申明的保密事項和期限：/ 。

第三方申明的保密事項和期限：/ 。

8.8著作權(quán)

監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料的限制條件/。

9. 補充條款：其它事項另行協(xié)商

。